مجتمع تجاری و فرهنگی کوروش
شمال غربی کلان شهر تهران٫ منطقه
ای جوان و جمعیت پذیر است که به لحاظ برخورداری از ویژگی ها و شاخص های
قابل توجه و ارزشمند٫ ساکنان آن از شرایط بهتری نسبت به دیگر مناطق شهر
برخوردارند.
بر
همین اساس نیز ظرفیت و پتانسیل قابل قبولی٫ به لحاظ افزایش کیفیت زندگی
شهروندان و سرمایه گذاری در این منطقه فراهم آمده است. مجتمع تجاری و
فرهنگی کوروش نیز یکی از مهمترین پروژه های فرهنگی و تجاری این منطقه است
که نقش عمده ای در تامین رفاه شهروندان و تسهیل دسترسی به امکانات و خدمات
فرهنگی در آینده ای نزدیک خواهد داشت.
این
مجتمع با قرار گرفتن در مسیر بزرگراه های شهید حکیم و شهید ستاری که از
شریان های اصلی شرقی غربی و شمالی جنوبی شهر تهران هستند. مستقیما قابل
دسترسی بوده و دسترسی بزرگراه های نیایش و شهید همت نیز از طریق بزرگراه
شهید ستاری تامین می گردد
مشخصات کامل برج
مجموعه کوروش یکی از بزرگترین مجموعه های تجاری و فرهنگی کشور
می باشد.از مشخصات بارز این سازه مقاوم در برابر زلزله، استفاده از
ستونهای باکس و پل های تیرورق می باشد. طراحی سازه ساختمان توسط مهندسین
مجرب محاسب و بر اساس ویرایش سوم آیین نامه 2800 ایران طراحی گردیده است.از
مشخصات بارز این سازه مقاوم در برابر زلزله، استفاده از ستونهای باکس و پل
های تیرورق می باشد. فولاد مصرفی در اسکلت بنا از نوع بسیار مرغوب
بابالاترین استانداردهای ساخت می باشد.
ویژگی ها
- مجاورت با بزرگراه ستاری و خیابان پیامبر
- دسترسی سریع از بزرگراه حکیم ، بزرگراه ستاری و خیابان پیامبر
- موقعیت: شمالی-جنوبی
- مساحت زمین: 9500 مترمربع
- مساحت زیربنا: 23000 مترمربع
- مساحت مشاعات: 87000مترمربع
- تعداد پارکینگ: 1600(600واحد برای مالکین و 1000واحد پارکینگ مسقف و مناسب برای میهمانان)
- تعداد طبقات:18
- تعداد طبقات واقع شده در زیر زمین:9
- تعداد کل واحدهای تجاری: 550 واحد
ویژگی های معماری
مشخصات سازه:
طراحی
سازه ساختمان کوروش توسط مهندسین مجرب محاسب و بر اساس ویرایش سوم آیین
نامه 2800 ایران طراحی گردیده است که از ویژگیهای بارز آن تامین مقاومت
لازم بنا در مقابل زلزله می باشد.عملیات اجرایی سازه نیز تحت نظر مجرب ترین
گروه های نظارتی و رعایت دقیق موازین کنترل کیفیت ساخت اسکلت، در کارخانه
ای مجهز به جدیدترین امکانات فنی انجام می شود.
عملیات
نصب نیز با بهره جویی از تجهیزات پیشرفته اجرایی نظیر 5 دستگاه تاورکرین و
انواع ماشین آلات مورد نیاز و ضمن تامین شرایط ایمن کار توسط عوامل مجرب و
صاحب صلاحیت صورت می پذیرد.استفاده از عوامل یاد شده تاثیر فوق العاده ای
بر تامین کیفیت مطلوب سازه ساختمان بر جای گذارده است به گونه ای که قطعاً
می توان از آن بعنوان بنایی شاخص نام برد.
نمای ساختمان
نمای ساختمان مجتمع کوروش با تبعیت از اصول MINIMALISTIC که متناسب با حجم و هویتی چنین ساختمانی می باشد، بصورتی مدرن طراحی گردیده است.این نما ترکیبی از شیشه FRAMELESSوشیشه SPIDER،سنگ ، سرامیک و آلومینیوم کامپوزیت است که مجهز به دو دستگاه نمایشگر LCD بسیار بزرگ به ابعاد تقریبی 10x13 متر و 10x17متر
برای نمایش تصاویر فیلم های پردیس سینمایی و یا هرگونه اطلاع رسانی می
باشد،ورودی های بنا در عین دارا بودن هویتی متمایز از بدنه نمای ساختمان
دارای جذابیت و اهمیتی در خور نقش خود بوده و از هماهنگی مطلوبی با
یگدیگرنیز برخوردار هستند,حرکت آسانسور های پانورامیک در بدنه غربی و جنوبی
نما نیز بر زیبایی هر چه بیشتر آن افزوده است.
وجود یک حجم مکعب شیشه ای SPIDERدرکنج
جنوب غربی بنا که طبقات دوم تا ششم را پوشش می دهد زیبایی و اهمیت خاصی به
ساختمان بخشیده است بویژه اینکه نمایش دلپذیر عملکرد پذیرایی مشتمل بر
فضاهای FASTFOOD وCOFFEESHOP که
در تمامی این طبقات گسترده می باشد جلوه بسیار زیبایی به نمای ساختمان در
روز و یا به هنگام شب می دهد.وجود پیاده رو عریض در مجاورت جبهه غربی نما
علاوه بر ایجاد فضای بسیار مطلوبی برای دسترسی به ساختمان و تجمع در
پیرامون آن، منظره ای دلنشین و کاملاً تجاری را نیز برای مجموعه فراهم
آورده است.نور پردازی ،نمای شب ساختمان بصورتی هوشمندانه و با استفاده از
خدمات مشاورین بین المللی انجام می پذیرد که جذابیت فوق العاده ای را برای
این مجموعه فراهم می سازد.
وجود آب نمای زیبا با نورپردازی منحصر به فرد و فضاهای تجمع و پذیرایی از مشخصات بارز این فضا می باشد.
لابی مرکزی:
VOID بسیار
بزرگ و جذاب مجموعه در طبقه زیرزمین اول با اجرای پوشش کف تبدیل به یک
لابی مرکز می شود که دارای ویژگی های منحصر به فردی است. وجود آب نمای زیبا
با نورپردازی منحصر به فرد و فضاهای تجمع ، پذیرایی ، هنری جذاب، از
مشخصات بارز این فضا می باشد.
طراحی
لابی به صورتی است که با بهره گیری از المان های مدرن، استفاده از
نورپردازی جذاب، به کارگیری المان های طبیعی و آبشار مصنوعی منظری استثنایی
در کل مجموعه بوجود آورده است.
سنگ کف تجاری ها و راهروهای تجاری:
سنگ کف راهروها و واحدهای تجاری، راهروها و فضای انتظار سالن های سینما از نوع گرانیت یا مرمریت درجه یک خواهد بود.
دیوارها:
پوشش دیوارهای داخلی طبقات زیرزمین اول به بالا از نوع سنگ مرمریت و یا سنگ پرسلانی درجه یک خواهد بود.
ویترین واحد های تجاری:
ویترین
واحدها به صورت هماهنگ و با حداکثر ارتفاع ممکن و با استفاده از بهترین
شیشه سکوریت وهمچنین بادر نظر گرفتن مناسبترین محل برای درج نام واحد تجاری طراحی گردیده است.
امکانات و خدمات
تجهیزات فنی
- تاسیسات مکانیکی(برودت و حرارت) پروژه شامل چیلر، فن کوئل و سیستم هواساز متمرکز میباشد
- سیستمهای انفرادی تماما مجهز به فن کوئل میباشند
- سیستم اگزاست مرکزی
- هوشمندسازی موتورخانه BMS
- سیستم شوتینگ زباله در فودکورت و رستورانها
- سیستم ذخیره آب
- برق اضطراری
- شبکه اینترنت و شبکه سراسری داخلی
- سیستم اعلام حریق پیشرفته
- سیستمهای امنیتی و دوربین مداربسته
- سیستم تلفن و پیجینگ
- کمراهای هوشمند Intelligent Camera
- سیستم درب بازکن برقی متمایز برای ورودیها و خروجیها
- سیستم پرده هوا
- سیستم BMS برای نورپردازی و روشناییها، دوربینهای امنیتی و …
- ماشین آلات تمیزکننده
- نورپردازیهای نما و محوطه های داخلی و خارجی
پارکینگ
طبقات
زیرزمین سوم تا زیرزمین نهم به پارکینگ طبقاتی اختصاص یافته است. امکان
پارک 1607دستگاه اتومبیل در پارکینگ این مجموعه بی گمان قابلیتی بی نظیر در
میان مراکز تجاری شهر تلقی می شودکه نتیجه آن ایجاد آرامش فکری و راحتی
برای مراجعین به مجموعه و امکان گذران وقت کافی با آسودگی کامل خیال می
باشد.
استفاده
از جدیدترین امکانات الکترونیکی در خصوص ورود و خروج پارکینگ و هدایت
اتومبیل هابه سمت محل های پارک و یا محور های دسترسی خروجی که با بهره جویی
از انواع نمایشگرهای دیجیتالی و نقاشی های ترافیکی اطلاع رسانی می شود
موجب افزایش فوق العاده کارایی این فضا و همچنین جلوگیری از سردرگمی
مراجعین خواهد شد.
دسترسی
بسیار ساده و سریع تمامی طبقات پارکینگ به تمامی طبقات ساختمان از طریق
آسانسورها ، پله برقی ها Moving Walk و پله های متعدد، تامین روشنایی
مطلوب ، رعایت دقیق ضوابط و مقررات آتش نشانی و استفاده از جدیدترین و
کاملترین سیستم های اعلام و اطفای حریق شرایط استثنایی را برای استفاده از
این فضا فراهم می سازد.
ضمن
اینکه برای تامین راحتی هر چه بیشتر خریداران هایپر مارکت، 7 دستگاه
MOVING WALK (شیب برقی) در لابی اصلی طبقات پارکینگ نصب می گردد تا امکان
حمل ساده خریدهای انجام شده از طبقه زیرزمین دوم تا محل پارک اتومبیل برای کلیه مراجعین فراهم آید.
در
طبقه زیرزمین سوم نیز یک پایانه حمل و نقل تاکسی شهری با ظرفیت کافی پیش
بینی شده است که سهل ترین شرایط را برای عزیمت خریداران به منازل خود تامین
می سازد.تهویه طبقات پارکینگ با استفاده از شفت ورود هوای تازه و فن های
قدرتمند چرخش هوا، انجام می پذیرد.
برای پوشش کف پارکینگ نیز از بهترین مصالح مناسب فضای پارکینگ نظیر DECKSHIELD، سنگ و یا مصالح مشابه استفاده خواهند شد.
سیستم اطفاء حریق:
سیستم اعلام حریق اتوماتیک و سیستم اطفاء حریق پیشرفته به کار گرفته در این مجموعه نقش مهمی در تامین امنیت آن بر عهده دارند.
نشانی سیستم ضد سرقت:
کلیه
فضاهای عمومی ساختمان مجهز به سیستم دوربین مداربسته می باشند که این
سیستم در مرکز مانیتورینگ مجمومه مورد کنترل عوامل حفاظتی است.
امکانات امنیتی زیرزمین اول:
سیستم مداربسته مرتبط به اتاق مانیتورینگ با پوشش عوامل حفاظتی و همچنین سیستم های هشداردهنده به هنگام بسته بودن واحد های تجاری
سیستم گرمایشی و سرمایشی:
گرمایش و سرمایش مجموعه
توسط یک موتورخانه بزرگ مجهز به تجهیزات فوق العاده توانمند تامین می شود
که اجزای اصلی این سیستم از تولیدات معتبرترین شرکت های صنعتی نظیر EBARA
می باشند. سیستم تامین سرمایش چيلر،آبزربشن و فن کویل های سقفی است و هوای
تازه نیز توسط چندین دستگاه هوارسان تامین خواهد گردید.
سرویس های بهداشتی
یکی
از نیازهای اصلی مراجعین این مجموعه عظیم سینمایی_تجاری_تفریحی، سرویس های
بهداشتی است.پیش بینی بیش از 100واحد سرویس بهداشتی که در تمامی طبقات
ساختمان بصورت گسترده توزیع شده اند،شرایط مطلوبی را برگذران هر چه بهتر
وقت در مجموعه فراهم می سازد.در طراحی سرویس های بهداشتی به اصول عملکردی و
بصری نهایت توجه معمول گردیده است تا شرایط مطلوب استفاده از این فضا
فراهم آید. کاشی،سرامیک،کاسه توالت،روشویی،شیرآلات و سایر تجهیزات این
سرویس ها از بهترین برندهای ایرانی و خارجی نظیر Vitra تهیه و نصب می گردد.روند توزیع سرویس های بهداشتی در طبقات مختلف ساختمان به شرح زیر می باشد.
-
طبقات زیرزمین نهم تا زیرزمین دوم: 4چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
-
طبقه زیرزمین اول:12چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
-
طبقه همکف: 8چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
-
طبقه اول: 8چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
-
طبقه دوم : 16چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
-
طبقه سوم تا ششم(در هر طبقه به تفکیک): 8چشمه برای هر دو جنسیت بانوان و آقایان
جا به جایی بین طبقاتتعداد 41 دستگاه پله برقي ، 19 دستگاه آسانسور و
7 دستگاه شيب برقي (همگي با برند shindler آلمان) دسترسي آسان را براي
مراجعين محترم به كليه طبقات فراهم مي سازد.لازم به ذكر است در هر طبقه
چهار مسير دسترسي اضطراري به طبقات وجود دارد.
پلان ها
ترکیب واحد ها در مجموعه تجاری و فرهنگی کوروش
ترکیب
واحد ها در مرکز خرید کوروش به گونه ای است که مجموعه ای از برندهای بین
المللی و داخلی به شکلی حرفه ای در کنار هم قرار گرفته اند. مجموعه واحد
های فرهنگی و شهر بازی در کنار فضای تجاری محیطی منحصر به فرد را بوجود
آورده است.
زیر زمین دوم شامل هايپر ماركت و 31 واحد تجاري در مجاورت آن مي باشد.
طبقه
منفی یک شامل 149 واحد جهت شغل هاي پوشاك ، كيف و كفش ، لوازم آرايشي و
بهداشتي ، لوازم خانگي ، ساعت ، اسباب بازي ، بدليجات و … مي باشد.
طبقه همکف این مجموعه شامل 111 واحد تجاری جهت حضور برندهاي بين المللي و پوشاك مي باشد.
طبقه اول شامل 143 واحد تجاری عرضه کننده پوشاک ، کیف، کفش، تلفن همراه، کامپیوتر و لوازم خانگی است.
طبقه همكف شمالي شامل 25 واحد تجاری عرضه کننده پوشاک ، کیف، کفش، تلفن همراه، کامپیوتر و لوازم خانگی است.
طبقه منفي يك شمالي در امتداد راهروي شمالي طبقه همكف شامل 46 واحد تجاری ويژه بورس طلا و جواهرات مي باشد.
طبقه منفي دو شمالي نيز در امتداد بخش شمالي زير زمين اول با 37 واحد تجاري تكميل كننده بورس طلا و جواهر مجتمع كورش خواهد بود
شهربازی
شهربازی
مجموعه تجاری کورش با مساحتی حدود 4428 مترمربع در بخش شمالی طبقه دوم پیش
بینی گردیده است.استفاده از جدیدترین بازی های تفریحی برای گروه های مختلف
سنی اعم از انواع
مزایا و معایب ساختمان های فلزی
مقدمه
احداث ساختمان به منظور
رفع احتیاج انسانها صورت گرفته و مهندسان و معماران مسئولیت تهیه اشکال و
اجراء مناسب بنا را برعهده دارند. محور اصلی مسئولیت آنها عبارت است از:
الف) ایمنی.
ب) زیبایی.
ج) اقتصاد.
با توجه به اینکه ساختمان های احداثی در کشور ما اکثرا” بصورت فلزی یا
بتنی بوده و ساختمانهای بنایی غیر مسلح با محدودیت خاص طبق آئین نامه 2800
زلزله ایران ساخته میشود، آشنایی با مزایا و معایب ساختمانها می تواند
درتصمیم گیری مالکین و مهندسین نقش اساسی داشته باشد.
مزایای ساختمان های فلزی
1- مقاومت زیاد: مقاومت قطعات فلزی زیاد بوده و نسبت مقاومت به وزن،
از مصالح بتنی بزرگتر است. به این علت در دهانه های بزرگ سوله ها، ساختمان
های مرتفع و ساختمانهایی که روی زمینهای سست قرارمیگیرند، حائز اهمیت
فراوان میباشند.
2- خواص یکنواخت: فلز در کارخانجات بزرگ
تحت نظارت دقیق تهیه میشود در نتیجه می توان از یکنواخت بودن خواص آن
اطمینان کرد و خواص آن بر خلاف بتن با عوامل خارجی تحت تاثیر قرار نمی
گیرد. اطمینان در یکنواختی خواص مصالح در انتخاب ضریب اطمینان کوچک مؤثر
است که خود صرفه جویی در مصرف مصالح را باعث میشود.
3- دوام: دوام فولاد در ساختمانهایی که در نگهداری آنها دقت گردد، بسیار خوب است و برای مدت طولانی قابل بهره برداری خواهند بود.
4- خواص ارتجاعی: خواص مفروض ارتجاعی فولاد با تقریبی بسیار خوبی
مصداق عملی دارد. فولاد تا تنشهای بزرگی از قانون هوک بخوبی پیروی مینماید.
مثلآ ممان اینرسی یک مقطع فولادی را میتوان با اطمینان در محاسبه وارد
نمود، حال اینکه در مورد مقطع بتنی ارقام مربوطه چندان معین و قابل اطمینان
نمی باشد.
5- شکل پذیری: از خاصیت مثبت مصالح فلزی شکل پذیری آن است که قادرند
تمرکز تنش را -که در واقع علت شروع خرابی است- و نیروی دینامیکی و ضربه ای
را تحمل نماید، در حالیکه مصالح بتن ترد و شکننده هستند و در مقابل این
نیروها فوق العاده ضعیف اند. همچنین در هنگام خرابی، عضو خود خبر داده و
ازخرابی ناگهانی و خطرات آن جلوگیری میکند.
6- پیوستگی مصالح: قطعات فلزی با توجه به مواد متشکه آن پیوسته و
همگن می باشند و ولی در قطعات بتنی صدمات وارده در هر زلزله به پوشش بتنی
روی میلگرد وارد میگردد، ترکهایی که در پوشش بتن پدید می آید، قابل کنترل
نبوده و احتمالا” ساختمان در پس لرزه یا زلزله بعدی ضعف بیشتر داشته و
تخریب شود.
7- مقاومت متعادل مصالح: مصالح فلزی در کشش و فشار یکسان و در برش
نیز خوب و نزدیک به کشش و فشار عمل می کنند. در ساختمانهای بتنی مسلح
مقاومت بتن در فشار خوب ولی در کشش و یا برش کم است. پس در صورتی که مناطقی
احتمالآ تحت نیروی کششی قرار گرفته و مسلح نشده باشد تولید ترک و خرابی
مینمایند.
8- انفجار: در ساختمانهای فلزی بارهای وارده توسط اسکلت ساختمان
تحمل شده و از قطعات پرکننده مانند تیغه ها و دیواره ها استفاده نمی شود.
نیروی تخریبی انفجار سطوح حائل را از اسکلت جدا می کند و انرژی مخرب آشکار
میشود ولی ساختمان کلا” ویران نخواهد گردید. در صورتی که در ساختمانهای
بتنی مسلح، خرابی دیوارها باعث ویرانی ساختمان خواهد شد.
9- تقویت پذیری و امکان مقاوم سازی: اعضاء ضعیف ساختمان فلزی را در
اثر محاسبات اشتباه، تغییر مقررات و ضوابط اجراء و …. می توان با جوش یا
پرچ یا پیچ کردن قطعات جدید تقویت نمود و یا قسمت یا دهانه هایی اضافه کرد.
10- شرایط آسان ساخت و نصب: تهیه قطعات فلزی در کارخانجات و نصب آن در موقعیت و شرایط جوی متفاوت با تهمیدات لازم قابل اجراء است.
11- سرعت نصب: نصب قطعات فلزی نسبت به اجراء قطعات بتنی مدت زمان کمتری می طلبد.
12- پرت مصالح: با توجه به تهیه قطعات از کارخانجات، پرت مصالح نسبت به تهیه و بکارگیری بتن کمتر است.
13- وزن کم: میانگین وزن ساختمان فولادی را می توان بین 245 تا 390
کیلوگرم بر مترمربع و یا بین 80 تا 128 کیلوگرم بر مترمکعب تخمین زد
درحالی که در ساختمانهای بتن مسلح این ارقام به ترتیب بین 480 تا 780
کیلوگرم برمترمربع یا 160 تا 250 کیلوگرم برمترمکعب می باشد.
14- اشغال فضا: در دو ساختمان مساوی از نظر ارتفاع و ابعاد، ستون و تیرهای
ساختمانهای فلزی از نظر ابعاد کوچکتر از ساختمانهای بتنی میباشد. سطح
اشغال یا فضای مرده در ساختمانهای بتنی بیشتر ایجاد میشود.
15- ضریب نیروی لرزه ای: حرکت زمین در اثر زلزله موجب اعمال نیروهای
درونی در اجزاء ساختمان میشود، به عبارت دیگر ساختمان برروی زمینی که بصورت
تصادفی و غیر همگن در حال ارتعاش است، بایستی ایستایی داشته و ارتعاش زمین
را تحمل کند. در قابهای بتن مسلح که وزن بیشتر دارد، ضریب نیروی لرزه ای
بیشتر از قاب های فلزی است. تجربه نشان میدهد که خسارت وارده برساختمانهای
کوتاه و صلب که در زمینهای محکم ساخته شده اند، زیاد است. درحالیکه در
ساختمانهای بلند و انعطاف پذیر، آنهائی که در زمینهائی نرم ساخته شده اند
صدمات بیشتری از زلزله دیده اند. بعبارت دیگر در زمینهای نرم که پریود
ارتعاش زمین نسبتا” بزرگ است، ساختمان های کوتاه نتایج بهتری داده اند و
برعکس در زمینهای سفت با پریود کوچک، ساختمان بلند احتمال خرابی کمتر
دارند. عکس العمل ساختمانها در مقابل حرکت زلزله بستگی به مشخصات خود
ساختمان از نظر صلبیت و یا انعطاف پذیری آن دارد و مهمترین مشخصه ساختمان
در رفتار آن در مقابل زلزله، پریود طبیعی ارتعاش ساختمان است.
معایب ساختمانهای فلزی :
1- ضعف در دمای زیاد: مقاومت ساختمان فلزی با افزایش دما نقصان می یابد.
اگر دکای اسکلت فلزی از 500 تا 600 درجه سانتی گراد برسد، تعادل ساختمان به
خطر می افتد.
2- خوردگی و فساد فلز در مقابل عوامل خارجی: قطعات مصرفی در ساختمان
فلزی در مقابل عوامل جوی خورده شده و از ابعاد آن کاسته میشود و مخارج
نگهداری و محافظت زیاد است.
3- تمایل قطعات فشاری به کمانش: با توجه به اینکه قطعات فلزی زیاد و
ابعاد مصرفی معمولا” کوچک است، تمایل به کمانش در این قطعات یک نقطه ضعف
بحساب می رسد.
4- جوش نامناسب: در ساختمانهای فلری اتصال قطعات به همدیگر با جوش،
پرچ، پیچ صورت میگیرد. استفاده از پیچ و مهره وتهیه و ساخت قطعات در
کارخانجات اقتصادی ترین و فنی ترین کار می باشد که در کشور ما برای
ساختمانهای متداول چنین امکاناتی مهیا نیست. اتصال با جوش به علت عدم مهارت
جوشکاران، استفاده از ماشین آلات قدیمی، عدم کنترل دقیق توسط مهندسین
ناظر، گران بودن هزینه آزمایش جوش و … برزگترین ضعف میباشد. تجربه ثابت
کرده است که سوله های ساخته شده در کارخانجات درصورت رعایت مشخصات فنی و
استاندارد، این عیب را نداشته و دارای مقاومت سازه ای بهتر در برابر بارهای
وارده و نیروی زلزله است.
