پروسه خريد ويلا و اقامت در ترکيه استانبول آنتاليا
رشد
توريسم به بيش از ۳۱ ميليون جهانگرد در سال ۲۰۱۲ ميلادی و نقش در آمد
حاصلهٔ از آن در اقتصاد ترکيه، قانون گذارن را بر آن داشته که پس از تغيير
قانون املاک ترکيه در اقدامی جديد قوانين مرتبط به اقامت و توريست را نيز
در ترکيه و جذب سرمايه آسانتر سازند. کليهٔ اين عوامل ساخت و خريد ويلا را
دگرگون ساخت.
به
نقل از يکی از رساله های منتشر شده در سال ۲۰۱۰: “..[..].. رابطه تجربی
بین صنعت توريسم و اجرای سرمایه گذاری خارجی در زمينهٔ املاک و مستغلات
در مطالعات علمی در گذشته تحقيق و اثبات گرديده، ..[..].. به عبارتی ديگر
افزايش تعداد جهانگردان در ترکيه، افزايش سرمایه گذاری خارجی در زمينهٔ
املاک و مستغلات را رقم ميزند.
بر
اساس گزارش روزنامهٔ “حريت” در سال ميلادی ۲۰۱۲ استانبول بيشترين رشد
تعداد توريست در قارهٔ اروپا را تجربه نمود. تخمين زده ميشود که اين شهر
(استانبول) در سال ۲۰۱۳ ميزبان ۱۰٫۴ ميليون گردشگر و در آمدی بالغ بر ۸٫۶
ميليارد دلار باشد.
ثبات و
روند رو به رشد صنعت توريسم، با ايجاد مشاغل خدماتی گوناگون در ترکيه، نه
تنها گسترهٔ جاذبه های طبيعی در ترکيه را به مشاهدهٔ جهانگردان ميگذارد،
بلکه رشد سرمایه گذاری خارجی در زمينهٔ املاک و مستغلات را (همانگونه که در
مطالعات
علمی نيز اثبات گرديده) رقم ميزند. سرمايه گذاری در احداث و خريد ويلا در
شهرهائی از جمله استانبول، آنتاليا و آلانيا، که در عين حال سهم بسزائی در
ميزبانی از جهانگردان را دارا هستند بطور روزافزون ادامه دارد.
شرکت
“هاوس ترکی” با برخوردار بودن از دفاتر نمايندگی در بخشهای متفاوت شهر
ميليونی استانبول (و ساير شهرهای مهم کشور ترکيه) و کادر مجرب حقوقی شما را
در کوتاهترين زمان ممکن در پروسهٔ جستجو، خريد، ثبت سند و کسب مشوقهای
حقوقی همياری مينمايد.
قوانین کلی ثبت شرکت در ترکیه با توضیحات کامل
با
توجه به قانون مصوب ابتدای ماه فوریه ۲۰۱۲ ، کلیه اتباع کشورهای خارجی
جهت شروع هر نوع کسب و کار و می بایستی اقدام به ثبت شرکت نموده و سپس برای
خود درخواست اجازه کار نماید . پس از دریافت اجازه کار، شما میتوانید بدون
محدودیت به ترکیه ورود و خروج داشته، خود را بیمه کنید و پس از ۵ سال
اقامت دائم بگیرید.
برخی قوانین برای ثبت شرکت در ترکیه و قعالیت تجاری به شرح زیر است:
از
سال ۲۰۰۳ قوانین ثبت شرکت در ترکیه تغییر کرده است بر اساس این تغییرات
برای فعالیت در ترکیه و تجارت در این کشور ثبت یک شرکت ضروری است. یک شرکت
خارجی میتواند با مالکیت ۱۰۰% اشخاص خارجی به ثبت برسد و تحت عنوان نام
شرکت در این کشور فعالیت کند، شرکت های خارجی ثبت شده در ترکیه حق این را
خواهند داشت که در چارچوب اهدافی که در اساسنامه مشخص شده است فعالیت کنند و
سودآوری داشته باشند. مدت زمان لازم برای ثبت شرکت در ترکیه ۲ الی ۳ روز
کاری برای شرکت های مسئولیت محدود است و این زمان برای شرکت های سهامی عام
متفاوت بوده و منوط به تصویب وزارت صنعت و تجارت ترکیه است.
در
قانون جدید ترکیه شرکت ها باید در زمینه کاری خود شفافیت داشته باشند ،
صورت حساب های مالی شرکت ها باید شفاف باشد و شرکت ها باید در این راستا
بکوشند .
شرکت های مسئولیت محدود LS
سهامداران
سهامداران
با توجه به سرمایه گذاشته شده توسط آنها مسئول هستند، اگر شرکت نتواند
مالیات خود را بدهد سهامداران به نسبت میزان سهامشان مسئول هستند.
تعداد سهامداران
میتواند از ۱ الی ۵۰ نفر باشد.
نوع سهامداران
میتوانند اشخاص حقیقی، حقوقی، شهروند ترکیه و یا افراد خارجی باشند.
مدیران
مدیران
میتوانند شهروند ترکیه یا تبعه یک کشور خارجی باشند، مدیر شرکت میتواند
طبق اساسنامه از سهامداران نباشد و فردی غیر از سهامداران شرکت باشد.
اساسنامه
این
موارد باید در اساسنامه ذکر شوند: سهامداران، نام شرکت، موضوع فعالیت
شرکت، مقدار سرمایه، سرمایه تعهد شده از طرف هر سهامدار، مدت شرکت، روش
اعلان اطلاعیه های شرکت
سرمایه سهمی
حداقل سرمایه یک شرکت مسؤولیت محدود ۵۰۰۰ لیر است. ارزش اسمی هر سهم نمی تواند کم تر از ۲۵ لیر باشد.
دارایی های زیر می توانند به عنوان سرمایه برای سرمایه گذار خارجی تلقی گردند:
الف)
ماشین آلات ، تجهیزات ، ابزارها و کالاها به عنوان سرمایه غیر نقدی ب)
دارایی های غیر مادی ( حق اختراع، علایم تجاری،…) پ) سود حاصل از سرمایه
گذاری خارجی و اصل و بهره وام های خارجی و اصل و بهره وام های خارجی و سایر
حقوق مالی ت) حقوق بهره برداری و فرآوری منابع طبیعی ث) سهم های شرکت های
دیگر
سرمایه
به شکل اوراق سهام منتشر نمی شود . حداقل مشارکت ۲۵ لیر یا هر مقدار
بالاتر قابل تقسیم به ۲۵ لیر است . هر انتقال مالکیتی باید در دفتر ثبت سهم
وارد و توسط حداقل ¾ اعضا تصویب شود و این اعضا باید نماینده حداقل ¾
سرمایه سهمی باشند. انتقال می تواند مشمول هر گونه ممنوعیت دیگر موجود در
اساسنامه باشد.
جلسات سالانه
جلسات
سهامداران معمولاً با دعوت مدیران یا دارندگان حداقل ۱۰% سرمایه سهمی ، یک
بار در سال و ظرف ۳ ماه بعد از اتمام سال مالی برگزار می گردد. برای شرکت
مسؤولیت محدود با بیش از ۲۰ سهامدار، مقررات مربوط به مجامع عمومی شرکت
سهامی عام در مورد مجامع عمومی سهامداران اعمال خواهد شد . در شرکت مسؤولیت
محدود با ۲۰ یا تعداد کم تر سهامداران، رأی گیری به صورت کتبی انجام می
شود. حقوق قانونی مجمع عمومی شامل تصمیمات در مورد اصلاح اساسنامه، تصویب
صورت وضعیت مالی و تعیین محل هزینه کردن سود خالص است.
بازرسی
اگر تعداد سهامداران بیش از ۲۰ نفر باشد، انتصاب یک بازرس قانونی ضروری است.
انحلال
یک شرکت مسؤولیت محدود در موارد زیر می تواند منحل شود:
۱) انقضای
مدت مقرر در اساسنامه ۲) تصمیم مجمع سهامداران ۳) تصمیم دادگاه مبتنی بر
درخواست سهامداران ۴) سایر موارد بیان شده در قوانین مرتبط مانند عدم امکان
تصدیق تأسیس ، از دست دادن ⅔ سرمایه سهمی، کاهش تعداد سهامداران به زیر ۲ ،
تحقق هر علت انحلال که در اساسنامه مقرر شده است و ورشکستگی شرکت
تصفیه
به
استثنای مورد ادغام با شرکت دیگر ، در صورت تبدیل شرکت مسؤولیت محدود به
شکل دیگری از شرکت یا انتقال به یک شرکت حقوق عمومی ، شرکت طی یک فرآیند
رسمی تصفیه می شود . در صورت عدم وجود هیچ مدیر تصفیه ای که توسط اساسنامه
یا با تصمیم مجمع سهامداران تعیین شده باشد، مدیر شرکت تشریفات تصفیه را
انجام خواهد داد. نام مدیران شرکت به عنوان مدیران تصفیه در دفتر ثبت
تجارتی وارد و ۳ بار در فاصله ای که متجاوز از یک هفته نباشد آگهی خواهد
شد. طلبکاران شرکت فرا خوانده خواهند شد تا ظرف یک سال درخواست دهند و
مدارکشان را ارائه کنند.
تشریفات
انحلال باید نزد مقامات داخلی اجرا شود و حدود ۱۲ تا ۱۸ ماه به طول می
انجامد. کلیه الزامات مالیاتی باید در طول دوره تصفیه رعایت شوند. جهت
انجام امور ثبت شرکت در ترکیه با شماره 00905071365491 تماس حاصل فرمایید .
