نمای ساختمان قابل تایید در شهرداری تهران
ه گزارش واحد تحقیقات و پژوهش دفتر معماری مهام چندی پیش
(۱۳۹۳/۰۳/۲۰) معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران طی ابلاغ نامه به
همراه دستور العمل ظوابط عام طراحی نمای ساختمان به مناطق شهرداری تهران و
به طبع آن دفاتر معماری اعلام نمود زین پس معاونت شهرسازی و معماری مناطق
شهرداری موظف به رعایت و کنترل نمای ساختمان می باشند و این معاونت با راه
اندازی کمیته نمای ساختمان که مستقرر در مناطق بوده نقشه های نمای ساختمان
به همراه جزئیات اجرای و اتصالات ، تصاویر سه بعدی نماهای ساختمان ، تصاویر
نماهای ساختمان های همجوار و در بعضی موارد نقشه ها و تصاویر نورپردازی
نما را می بایست ممهور به مهر مهندس معمار (دفتر معماری) توسط کارفرما و مهندس معمار دریافت و پس از بررسی رعایت ضوابط عام و خاص طراحی نمای ساختمان ، نظر کمیته مکتوب
را اعلام نمایند. کارفرمایان و پیمانکاران ساختمان ها جهت بروز هر گونه
مشکلات احتمالی موظف به رعایت این ابلاغ می باشند و بایستی این نکته را در
نظر بگیرند که ساختمانی های که در مرحله دستور نقشه می باشند این فرایند در
حال انجام می باشد و ساختمان هایی که در گذشته جواز آنها صادر گردیده است
نیز می بایست این فرایند را طی کنند تا در زمان صدور عدم خلاف و پایانکار
مراحل کار با سرعت و بدون مشکل طی شود.
شاید برای شما هم این سوال پیش آید که چه نمای ساختمانی قابل
تایید شهرداری تهران می باشد.لازم می دانم قبل از ارائه اطلاعات متن نامه
ابلاغ شده را به اطلاعتان برسانم.
بسم الله الرحمن الرحیم
به : شهرداران محترم مناطق ۱ الی ۲۲ شهرداری تهران
به:مدیر عامل محترم سازمان ها و شرکت های تابعه
موضوع: ابلاغ ضوابط عام طراحی نمای ساختمان ها
با سلام و آرزوی توفیق
به منظور هویت بخشی و تدوین راهبردها و راهکارهایی جهت
ساماندهی نماهای عام شهری و پیرو رهنمودهای مقام معظم رهبری و همچنین با
توجه به تاکیدات جناب آقای دکتر قالیباف شهردار محترم تهران در خصوص نمای
شهری ، و با عنایت به دستورالعمل جدیدالابلاغ به شماره ۱۴۰۴۸۸۲ مورخ
۱۳۹۲/۱۲/۲۰ “منوط یه الزام کلیه مناطق به دریافت و بررسی نقشه نما در هنگام
صدور پروانه” بدینوسیله ضمن ابلاغ کلیات ضوابط عام نمای شهر تهران ،
شایسته است کلیه مالکین و ذینفعان را راهنمایی و هدایت نموده تا بر اساس
مشخصات مندرج در ضوابط موصوف ، نقشه های نما را که ممهور به مهر و امضا
مهندس معمار می باشد به شهرداری ارائه نمایند. بدیهی است هرگونه فعالیت و
اقدامات مرتبط با نمای ساختمان ها ، از جمله صدور هرگونه گواهی
ساختمان(پایان کار و عدم خلاف و …) برای ابنیه جدیدالاحداث، منوط به اجرای
نقشه های نمای مصوب در هنگام اخذ پروانه ساختمانی ، می باشد و حسن اجرای
این دستورالعمل بر عهده بالاترین مقام مسئول خواهد بود.
قابل توجه کلیه مالکین و سازندگان محترم :
با سلام و آرزوی توفیق با احترام پیرو ابلاغ ضوابط عام طراحی
نمای ساختمان که از سوی معاونت شهرسازی و معماری مرکز در خصوص الزام کلیه
مناطق شهرداری به دریافت و بررسی نقشه نما در هنگام صدور پروانه صادر
گردیده است ، به اطلاع میرساند مالک و طراح می بایست ، نقشه نما را به
همراه جزئیات اجرایی به کمیته نما مستقر در معاونت شهرسازی و معماری مناطق
ارائه دهند تا در زمان دریافت گواهی عدم خلاف و پایان کار به مشکلی برخورد
ننمایند.همچنین نکته قابل توجه این ابلاغ آن است که : نما باید مطابق با
معیارهای معماری ایرانی – اسلامی باشد و طراحی نما باید به صورت ترکیب دو
مصالح تا چهار مصالح در نظر گرفته و نیز نماهای رومی (نئوکلاسیک :دارای
ستون شیاردار،سنتوری،سرستون) و نمای کامپوزیت مورد قبول کمیته فوق نمی
باشد. حال با توجه به مطالب فوق شرکت خانه سبز مهام با در اختیار داشتن
متخصصان حوزه ساختمان در زمینه مشاوره و طراحان زبردست آشنا به ضوابط طراحی
مورد تائید شهرداری در زمینه طراحی و نیز اکیپ های مجرب در زمینه اجرا هم
اکنون مفتخر است در راستای جلب رضایت شما سازندگان و پیمانکاران محترم
خدماتی نوین در زمینه های فنی مهندسی ، طراحی ، مشاوره ، نظارت ، اجرا و
همچنین اخذ مجوز های لازم را ارائه نماید.
نمونه هایی از پروژه های اجرایی دفتر معماری مهام مورد تایید شهرداری تهران
تخریب؛ حکم شهرداری تهران برای ساخت و ساز غیرمجاز
79 درصد آرای صادره در کمیسیون ماده 100
شهرداری تهران منجر به تخریب بناها شده‌است چرا که نگاه درآمدزایی به
کمیسیون‌های شهرداری تهران وجود ندارد و رعایت الگوی توسعه پایدار برای
ساخت‌وسازها اولویت این کمیسیون است.
رئیس کمیسیون‌های ماده 100 با اعلام این خبر گفت: تنها 21 درصد آرا
به جریمه اختصاص‌یافته‌است که عموما این حکم در مورد بناهایی است که در
جنوب تهران قرار داشته و پس از بررسی‌های مختلف محرز شد درصورت تخریب زندگی
شهروندان دچار مشکل می‌شود.رضا نگهبان با بیان اینکه آرای صادره در
کمیسیون ماده 100 با قاطعیت اجرا می‌شود، گفت: کمیسیون ماده 100 شهرداری و
عموما کمیسیون‌های نظارتی محلی برای درآمدزایی شهرداری تهران نیست؛ چرا که الگوی توسعه پایدار مورد توجه بوده و درآمدزایی پایدار نیز باید در دستور کار شهرداری قرار گیرد.
نگهبان با اشاره به تاکید شهردار تهران افزود: شهردار تهران نیز به
صراحت اعلام کرد که هیچ توقع مالی از کمیسیون‌ها ندارد. از این‌رو ما بیش
از آنکه دغدغه درآمدزایی داشته باشیم، به اجرای بی‌کم و کاست قوانین جاری
تاکید داریم. به همین دلیل است که در سال‌جاری به گواهی آمار 79درصد آرای
کمیسیون دستور تخریب ساختمان‌های غیرمجاز تهران را داده است.رئیس کمیسیون
ماده 100 شهرداری در ادامه تصریح کرد: آنچه مورد توجه این کمیسیون است،
توسعه الگوی پایدار در ساخت و سازهای شهری است. این دستور شهردار تهران است
که نظارت دقیقی بر ساختمان‌های شهر تهران داشته‌باشیم، و اگر هم ساختمانی
دچار تخلف شد، به بهانه کسب درآمد از تخلف آنها چشم‌پوشی نکنیم.
وی به خط قرمز کمیسیون ماده 100 اشاره کرد و اظهار داشت: خط قرمز ما در
کمیسیون، پارکینگ است. اگر ساختمانی پارکینگ لازم برای واحدهایش نداشته
باشد، در کمیسیون رای تخریب خواهد گرفت.
نگهبان با اشاره به سازمان‌ها و
ادارات دولتی گفت: با توجه به اطلاع رسانی انجام شده در سال‌جاری،تخلفات
سازمان‌های دولتی کاهش یافته است. اما باز هم بخش قابل ملاحظه‌ای از تخلفات
نیز از سوی سازمان‌ها و ادارات دولتی است.
وی با اشاره به راه‌اندازی سیستم تحت وب در مناطق و دقت این نرم‌افزار
در شناسایی تخلفات ساختمانی اظهار کرد: با دقتی که این نرم‌افزار دارد،
بلافاصله رای در کمیسیون صادر می‌شود و در بخش مربوط به منطقه مشخص شده و
همچنین ناحیه نیز این رای را دریافت می‌کند و رای اجرایی خواهد شد.رئیس
کمیسیون‌های ماده 100 شهرداری تهران در ادامه اظهار داشت: با اجرای سیاست
ناحیه‌محوری، مسئولان اجرایی به جای فعالیت در 22 منطقه در 123 ناحیه شهر
فعال هستند و آرا به جای مناطق به همه نواحی شهر تحویل داده می‌شود.به گفته
نگهبان، نظارت بر امور ساخت و سازها و تخلفات ساختمانی با اجرای این سیاست
به‌طور دقیق تری توسط 123 ناحیه رصد و انجام می‌شود.
